查看五證

購買期房的話，則一定要確定開發(fā)商五證兩書一表齊全，這是關(guān)于買房的基本知識中最重要的一項(xiàng)，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，有了五證兩書才能辦房產(chǎn)證，這是個先決條件，而且這個過程中開發(fā)商拿地的出讓金都結(jié)清，樓盤本身沒抵押才行。兩書為質(zhì)量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗(yàn)收后獲得的。房子蓋完了沒有通過驗(yàn)收不行。一表為竣工備案表。這個是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站在所有驗(yàn)收工作完成以后加蓋公章交給開發(fā)商的。

選擇開發(fā)商

新手第一次買房注意事項(xiàng)中慎重選擇開發(fā)商也很重要，因?yàn)橐粋€好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。好口碑的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

挑選戶型

新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型會直接影響業(yè)主的居住舒適度，maigoo小編為大家整理了幾點(diǎn)：1、南北通透，戶型方正，采光通風(fēng)俱佳；2、朝向優(yōu)劣：正南>東南>西南>東>西>北；3、對側(cè)通風(fēng)，是通風(fēng)條件最好的；4、房子內(nèi)部，各功能區(qū)域面積分布均勻，開間：進(jìn)深=1:1.5；5、動靜分區(qū)，臥室與客餐廳、廚房不要擠在一起。

挑選樓層

挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關(guān)鍵一項(xiàng)，不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

多學(xué)習(xí)選房知識

學(xué)無止境，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經(jīng)在努力了，很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，或者買房時看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等，正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

評估購房能力

即使掌握了很多關(guān)于買房的基本知識，但很多人卻對自己的經(jīng)濟(jì)能力認(rèn)識不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評估自己的購房能力，量力而行，對于剛需族來說，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，maigoo小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。而且不僅要評估當(dāng)前收入，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，同時還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，以及家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)。

看優(yōu)惠

等待時機(jī)抓住又會也是買房須知的重要常識，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優(yōu)惠政策。對于初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優(yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發(fā)商經(jīng)常找“托”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時候職業(yè)顧問也會說再考慮一天就會被別人搶走房源，這樣一來就會沖動消費(fèi)，大家一定要耐住性子。

多看多比較

年輕人買房時，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面，而且根據(jù)自己能承受的范圍做出合理的決定，因?yàn)闆]有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細(xì)節(jié)。

看規(guī)劃

買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項(xiàng)中很重要的一點(diǎn)，內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！焙玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。建議大家在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

樓間隔

什么是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，大樓間隔寬的住宅區(qū)不一定能建造好的住宅區(qū)，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區(qū)，間隔寬是業(yè)主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設(shè)的平臺，但是利用平臺建造景觀安靜、隱私、舒適的環(huán)境相反，大樓的間隔并不特別寬，但是這樣的理念和團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了美麗、舒適、健康的環(huán)境，也被稱為好的住宅區(qū)。

小區(qū)環(huán)境

重點(diǎn)看小區(qū)環(huán)境是買房須知的重要常識，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)，大超市、醫(yī)院、學(xué)校，關(guān)乎生活便捷度；是否是學(xué)區(qū)房，關(guān)乎小孩上學(xué)；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施也相對完善一些，不僅水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

避免樓層

選擇樓層的時候經(jīng)常是不隨人愿，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好，而且容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子。頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。設(shè)備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會影響人的身體健康。

價格挑選

很多購房者認(rèn)為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點(diǎn)也愿意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計(jì)買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好，價格挑選要比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

不要貪大

買房一定不要貪大是買房時的重要事項(xiàng)，面積以適用為原則，不要為大而大，現(xiàn)在年輕人都喜歡獨(dú)自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實(shí)用，而且還會涉及到一定的稅費(fèi)，國家區(qū)分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費(fèi)要多交不少，對于一些物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準(zhǔn)在日后還能多出一套首付錢。

考慮孩子問題

考慮孩子是買房時非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個不得不考慮的因素，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設(shè)施配套，孩子要上學(xué)，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，同時還要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

了解物業(yè)

物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

購房定金

“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。

簽認(rèn)購書

購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

研究聲明：買房須知的18個常識榜中榜，CNPP小編主要依據(jù)房產(chǎn)常識/專業(yè)人員科普，并綜合參考互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)排行榜/榜單進(jìn)行推薦，如有疑問，歡迎在末尾評論/批評指正。