新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)位于京港澳高速公路K615處，占地108畝，建筑面積9800平方米，2015年12月營(yíng)業(yè)，北距鶴壁服務(wù)區(qū)49公里，南距原陽(yáng)服務(wù)區(qū)21公里，目前餐超客經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由河南無(wú)憂商務(wù)服務(wù)有限公司租賃承包經(jīng)營(yíng)，2021年3月經(jīng)營(yíng)權(quán)合同到期。

招商人通過(guò)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃的方式將京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)綜合樓（不含加油站、汽修廠、部分宿舍和鋪房）整體租賃給承包人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍至少應(yīng)包括：餐飲經(jīng)營(yíng)、超市經(jīng)營(yíng)及其它服務(wù)區(qū)基本功能經(jīng)營(yíng)。招標(biāo)人提供的新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)配套設(shè)施為現(xiàn)狀交付，承包人在滿足上述經(jīng)營(yíng)范圍的情況下，還需自行完成如下工作：（1）在原服務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上對(duì)原綜合樓進(jìn)行擴(kuò)建，負(fù)責(zé)綜合樓外立面改造及室內(nèi)裝飾裝修，宿舍樓外立面改造（裝修改造包括土建、給排水、消防、電氣安裝等工程、公共衛(wèi)生間廁位提示、停車場(chǎng)車位提示等服務(wù)區(qū)智能管理系統(tǒng)及上述工程的缺陷修復(fù)和保修工作），負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)審批、按招商人的要求和現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方規(guī)定和要求進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理等工作并承擔(dān)所有費(fèi)用，招商人負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃指導(dǎo)、對(duì)手續(xù)辦理提供配合工作。所有改造項(xiàng)目需在不影響現(xiàn)有總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)和服務(wù)區(qū)交通動(dòng)線設(shè)計(jì)下進(jìn)行，且滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的前提下實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的辦理、資金籌措、裝飾裝修、運(yùn)營(yíng)管理、日常維修、經(jīng)營(yíng)期的各項(xiàng)稅金、資產(chǎn)管理、安全管理和食品安全的全過(guò)程負(fù)責(zé)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。（3）經(jīng)營(yíng)期滿，除承包人購(gòu)置的動(dòng)產(chǎn)設(shè)施外，需將本項(xiàng)目及其全部設(shè)施按招商文件規(guī)定的良好運(yùn)行狀態(tài)無(wú)償移交給招商人或招商人指定的機(jī)構(gòu)。

本項(xiàng)目共壹個(gè)合同段。

合同簽訂后60日歷天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)，自服務(wù)區(qū)具備改造條件，收到甲方進(jìn)場(chǎng)施工通知后，210日歷日內(nèi)完成服務(wù)區(qū)提升改造施工的全部?jī)?nèi)容，工程完工后30日歷日內(nèi)完成全部竣工驗(yàn)收并向甲方提交竣工決算資料及竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，租賃期限自收到甲方進(jìn)場(chǎng)施工通知后240日歷日起計(jì)算10年。

招商人已確定了京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)策劃設(shè)計(jì)方案，投資額為5798.9萬(wàn)元。

依據(jù)招商人提供的策劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)建設(shè)投資，投資額不低于5798.9萬(wàn)元，建設(shè)費(fèi)用由中標(biāo)人籌集。

河南省交通運(yùn)輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過(guò)“公開招標(biāo)”的方式選擇承包人，承包人在合作期內(nèi)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及期滿移交等工作。在合作期內(nèi)，由承包人承擔(dān)服務(wù)區(qū)改造費(fèi)用、對(duì)服務(wù)樓進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)包括餐飲（中西式快餐、特色餐飲、小吃、包裝食品等服務(wù)）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)、音像書刊等）等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔（租賃區(qū)域的衛(wèi)生間、設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作）；合作期滿后，承包人向招商人或招商人指定的機(jī)構(gòu)無(wú)償移交項(xiàng)目資產(chǎn)。

本次招商要求申請(qǐng)人具備獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力并符合相應(yīng)的資格要求。

1、申請(qǐng)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元（實(shí)繳）。

2、申請(qǐng)人近5年內(nèi)（2015年10月1日至投標(biāo)截止時(shí)間前一天,以合同簽訂日期為準(zhǔn)）投資建設(shè)或經(jīng)營(yíng)管理過(guò)一項(xiàng)高速公路服務(wù)區(qū)或旅游景區(qū)項(xiàng)目（包含正在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。注：經(jīng)營(yíng)合同為最少包括超市、餐廳等租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

3、財(cái)務(wù)要求2017～2019連續(xù)三年處于盈利狀態(tài)（需提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017、2018及2019年度財(cái)務(wù)報(bào)表）,并具有滿足本項(xiàng)目建設(shè)的籌資能力（新成立企業(yè)從成立當(dāng)年起計(jì)算，企業(yè)成立不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明）。

4、招商響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前申請(qǐng)人未處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力受限制狀態(tài)。

5、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，不得同時(shí)提出報(bào)名。若出現(xiàn)上述情況，投標(biāo)均按無(wú)效處理。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

1、市場(chǎng)主體需要完成信息登記及CA數(shù)字證書辦理，才能通過(guò)河南省公共資源交易平臺(tái)參與交易活動(dòng)，具體辦理事宜請(qǐng)查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺(tái)市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記指南（工程建設(shè)、政府采購(gòu)）》。

2、凡有意參加本項(xiàng)目的申請(qǐng)人請(qǐng)于2020年11月13日至2020年11月19日憑CA密鑰登錄“河南省公共資源交易中心-市場(chǎng)主體系統(tǒng)”并按網(wǎng)上提示下載招商文件及資料。（詳見(jiàn)http://www.hnggzy.com公共服務(wù)-辦事指南）。

3、招商文件每套售價(jià)人民幣1000元，招商參考圖紙等資料每套售價(jià)人民幣2000元，售后不退。

4、獲取招商文件后，申請(qǐng)人請(qǐng)到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務(wù)—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標(biāo)文件制作工具安裝包，并使用安裝后的最新版本投標(biāo)文件制作工具制作電子招商響應(yīng)文件。

1、招商人不再組織現(xiàn)場(chǎng)考察，不召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)，如有需要，申請(qǐng)人可自行組織現(xiàn)場(chǎng)考察。

2、申請(qǐng)人需要在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交電子招商響應(yīng)文件，加密電子招商響應(yīng)文件須在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中加密上傳，招商響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2020年12月3日9時(shí)00分。開標(biāo)地點(diǎn)：河南省公共資源交易中心（鄭州市農(nóng)業(yè)路東41號(hào)投資大廈 A 座）第4開標(biāo)室-（2）。

3、本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見(jiàn)面”開標(biāo)方式，遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳的網(wǎng)址為www.hnggzy.com。申請(qǐng)人無(wú)需到河南省公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)參加開標(biāo)會(huì)議，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前,登錄遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳，在線準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)活動(dòng)并進(jìn)行文件解密、答疑澄清等。

4、不見(jiàn)面服務(wù)的具體事宜請(qǐng)查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺(tái)不見(jiàn)面服務(wù)系統(tǒng)使用指南》。

招 商 人：河南省交通運(yùn)輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處

聯(lián)系地址：鄭州市管城區(qū)商都路170號(hào)

聯(lián) 系 人：韓女士

電 ? ?話：0371-65810076

代理機(jī)構(gòu)：匯今工程咨詢有限公司

地 ? ?址：鄭州市金水區(qū)姚砦路133號(hào)7幢1單元3204室

聯(lián) 系 人：孫先生

電 ? ?話：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日 ? ?期：2020年11月12日