位于上海市普陀區(qū)的桃浦智創(chuàng)城，地處西北中心城區(qū)門戶，是鏈接中心城區(qū)和五個新城發(fā)展新格局、推動滬蘇直聯的重要節(jié)點。智創(chuàng)TOP產城綜合體，是由上海市普陀區(qū)和臨港集團區(qū)企合作，在桃浦智創(chuàng)城率先啟動開發(fā)的多功能商辦中心和地標型建筑群。

智創(chuàng)TOP位于桃浦智創(chuàng)城核心位置，由環(huán)繞50公頃中央綠地的四個地塊組成，總建筑面積逾113萬㎡。項目區(qū)位優(yōu)勢突出，位于中環(huán)線、外環(huán)線、滬寧高速和滬嘉高速之間，11號線、20號線（規(guī)劃中）雙軌交上蓋。

項目對標浦江兩岸開發(fā)標準、堅持智慧園區(qū)的先行先試，以高起點規(guī)劃、高質量建設、高端化產業(yè)、高功能、高能級服務的開發(fā)理念，著力打造“區(qū)域轉型新典范、產業(yè)發(fā)展新高地、產城融合新亮點”。

桃浦地區(qū)是全市五大重點轉型區(qū)域中的首發(fā)地塊，其重要性已被寫入上海市國民經濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要、《關于全力打響上?！八拇笃放啤甭氏韧苿痈哔|量發(fā)展的若干意見》、《關于促進資源高效率配置推動產業(yè)高質量發(fā)展的若干意見》等綱領文件中。

總面積逾110萬㎡的智創(chuàng) TOP產城綜合體，是由普陀區(qū)和臨港集團區(qū)企合作、聯手打造的多功能商辦中心和地標型建筑群，項目領銜桃浦智創(chuàng)城整體開發(fā)，是桃浦地區(qū)“脫胎換骨”式轉型發(fā)展、形象展示的重要門戶。

智創(chuàng)TOP以“城市更新的新地標、產業(yè)發(fā)展的新高地、產城融合的新典范”為戰(zhàn)略定位，以“產業(yè)發(fā)展的推動者、城市更新的建設者、桃浦開發(fā)的先行者”為使命擔當，著力打造產城綜合體標桿品牌，為建設桃浦智創(chuàng)城“中心城區(qū)轉型升級示范區(qū)、上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)”做出貢獻。

智創(chuàng)TOP東至祁連山路、西至敦煌路、南至金昌路、北至武威路，總建筑面積逾110萬㎡，形成沿0.5平方公里中央生態(tài)綠軸“倒T”字型的建設區(qū)域。

在普陀區(qū)-臨港集團緊密的區(qū)企合作機制引領下，智創(chuàng)TOP對標“浦江兩岸”開發(fā)標準，實施高起點規(guī)劃、高品質開發(fā)，導入高質量產業(yè)、推廣高智能化功能建設。項目以人為本優(yōu)化功能布局、高規(guī)格配置配套設施；引入低碳環(huán)保的建筑理念和各項新型建筑技術，構建綠色建筑和數字化智能園區(qū)，把智慧、低碳、節(jié)能、綠色、生態(tài)融入開發(fā)建設各方面。

目前，智創(chuàng)TOP由A、B、C、D共四個地塊組成，總建筑面積逾110萬㎡的“倒T”字型成片開發(fā)態(tài)勢已經形成，招商引資、功能運營、智慧園區(qū)和科創(chuàng)功能建設均全面啟動。

未來五年間，各地塊逐年竣工交付。至2024年底，智創(chuàng)TOP將整體交付投入使用。智慧友好、高端便捷、綠色低碳的園區(qū)生態(tài)環(huán)境基本形成，優(yōu)質教育、醫(yī)療、文體休閑等配套功能齊全，產城融合發(fā)展理念得以深度踐行。

智創(chuàng)TOP注重高質量產業(yè)的導入、產業(yè)鏈的集聚和能級提升，匯聚城市經濟、科技創(chuàng)新和文化高端要素。聚焦打造“智慧、智造、健康”三大產業(yè)集群，重點發(fā)展總部經濟“一部三中心”，持續(xù)跟進和對接高成長、高顯示度的行業(yè)領先企業(yè)，著力引入高附加值、人才密集型機構。

智創(chuàng)TOP堅持科創(chuàng)引領與雙創(chuàng)驅動。目前，承載著中以兩國科技創(chuàng)新合作與交流的國際項目—桃浦“中以（上海）創(chuàng)新園”正式揭牌啟用，一期載體（7500㎡）已落戶B區(qū)項目，核心載體已如期竣工。

中以創(chuàng)新園將分三期建設，重點關注中以兩國優(yōu)勢領域的聯合研發(fā)項目、成果轉化項目、早期產業(yè)化項目，吸引以色列高校成果轉移轉化平臺、科創(chuàng)孵化器、加速器和創(chuàng)新型企業(yè)等來滬開展合作，將園區(qū)逐步建設成中以聯合創(chuàng)新研發(fā)、雙向技術轉移、創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化的重要平臺。

1、區(qū)域位置：

桃浦地區(qū)轉型首發(fā)項目，2016年12月9日正式開工。地塊東至祁連山路，西至泰路，南至金昌路，北至真南路，用地面積5.9萬，總建筑面積29.5萬m。東北角處為軌交11號線祁連山路站，地鐵上蓋，下連地下商業(yè)廣場，處于城市形象展示界面的重要門戶區(qū)，同時是外環(huán)線、高速公路和入城鐵路的交匯點，承載著區(qū)域標桿的功能。

2018年12月，智創(chuàng)TOP首發(fā)項目A區(qū)地塊1區(qū)地下工程出正負零，預計2019年啟動一期預售。

2、設計理念和發(fā)展前景：

區(qū)域內建筑立面采用模數化、分段式設計手法，優(yōu)化建筑體線條，兼顧臨街的人性化尺度，展現流動、自然的園區(qū)形象。立面用鋸齒狀幕墻系統(tǒng)營造雙向的視覺效果，北面玻璃幕墻引導視線望向公園綠地，南面石材幕墻給裙樓打造堅固的基底形象。

項目由三種建筑形體構成，形成強烈的圍合感，線型建筑裙樓圈出親密社區(qū)，形成區(qū)域地標--140米的超高層塔樓（超甲級辦公樓）。塔樓四周綠地環(huán)繞，局部的造型觀及下沉式廣場可為園區(qū)提供舒適的公共空間。同時配備人才公寓，整體將建設成為集商業(yè)辦公、居住、休閑功能于一體，適宜工作生活、“24×7”全天候開放的特色區(qū)域。

1、桃浦中央綠地

在桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)內，50公頃的桃浦中央綠地借鑒了紐約中央公園和倫敦海德公園規(guī)劃設計理念, 實踐高端化產業(yè)與綠色生態(tài)環(huán)境和諧共融的城市新形態(tài)，最大化綠地規(guī)模效應和市民舒適體驗。

桃浦中央綠地由享譽國際的設計事務所--James Corner Field Operations(JCFO)聯合上海市園林設計研究總院共同打造，總體設計融合了中國傳統(tǒng)書法、舞蹈和太極藝術的優(yōu)美動勢，通過打造綠地內延綿起伏的地形和蜿蜒動態(tài)的園路水系，形成一個連續(xù)變化、層疊展開的山水長卷和“行云流水”的動態(tài)空間。建成后整體面積將達到100公頃，成為中心城區(qū)最大的開放式綠地。臨港桃浦智創(chuàng)城正是環(huán)繞中央綠地而建，形成綠色空間的整體視覺和花園式辦公生態(tài)。

正如時任市委書記韓正同志提出“桃浦要實現脫胎換骨的轉型升級”所說，經過近幾年轉型發(fā)展，桃浦最大的亮點，便是對習總書記“綠水青山就是金山銀山”科學論斷的實踐，而桃浦中央綠地則是近年來大手筆整治和改造的重要舉措之一，將曾經的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉變?yōu)榄h(huán)境友好的創(chuàng)新服務集聚區(qū)、宜居宜創(chuàng)宜業(yè)的生態(tài)區(qū)。

2、能源中心

“移峰填谷”的低碳商務區(qū)：

申能融隆集中式能源中心是臨港集團和申能集團戰(zhàn)略合作的又一有力載體。能源中心主要為605、606地塊供能，用能面積共36萬㎡，覆蓋商業(yè)、辦公、人才公寓、星級酒店等不同功能業(yè)態(tài)。與傳統(tǒng)空調相比，能源中心滿足了地塊同時供冷供熱的舒適需求，可實現移峰填谷的高效運行，在提高能源轉化效率、提升系統(tǒng)運行可靠性、安全性、環(huán)境友好度的同時，增加經濟效益。

能源中心采用大體量蓄冷技術和因地制宜的蓄能工藝，平衡全天能耗，可有效緩解區(qū)域“熱島效應”（局部氣溫高于周圍地區(qū)的現象）。同時，能源中心將分散的冷熱源設備、冷卻塔等設施統(tǒng)一規(guī)劃、集中設置，一方面降低了各單體分別建造對空間資源的占用，另一方面則避免了用能設備林立，確保區(qū)域建筑的整體美觀。

根據中國建筑節(jié)能協(xié)會提供的數據，本項目建成后，每年可減少標準煤耗1227.76噸，從而減少碳耗量835.2噸、減少二氧化碳排放量19263.2噸、減少二氧化硫排放量311.3噸，相當于植樹25090棵。項目目前已完成整體設計方案，預計年內可開展供能管網施工，2020年完成主體工藝設備安裝、管道工程與電氣工程施工，2021年分批開展供能系統(tǒng)接入和調試，同步于建筑交付的節(jié)奏，實現正式供能。

此外，英雄604地塊、華誼603地塊的用能需求，將由申能主導建設的分布式能源站覆蓋。該能源站主體位于桃浦中央綠地下方，結合地上綠化一體設計，以高效蓄能、多能耦合的供能系統(tǒng)滿足區(qū)域內近120萬㎡建筑體量用戶的高端用能需求，體現綠色環(huán)保理念。

3、托馬斯實驗學校

上海托馬斯實驗學校由安生教育集團主辦，于2018年投入使用，占地4.8萬平方米，東鄰智創(chuàng)TOP C區(qū)、南鄰11號線祁連山路地鐵站、北接滬嘉高速、西連B區(qū)中以（上海）創(chuàng)新園，總用地面積5萬㎡，具備可容納小學、初中和高中三個學部共1600名學生的優(yōu)質教學條件。作為廣受青睞的國際化先進教育平臺，托馬斯學校助力平衡園區(qū)產業(yè)結構布局，與智創(chuàng)TOP的高品質定位相輔相成。

托馬斯學校構建了一套貫穿小學、初中、高中十二年制分段式、小班化的教育生態(tài)。校內有計算機房、語音教室、圖書館、音樂館、美術館、游泳館、星空劇場、多媒體教室等設施，并參照國外先進水平重點配置了工程設計、智能機器人、分子生物學等十大科學研究實驗室，激發(fā)學生的開闊視野和學術探究能力。教學樓內中庭式、集中式的設計，營造環(huán)廊、大臺階等錯落有致的室內公共空間，有助于不同類型、不同學級的活躍交流和空間展示?；@球場、排球場、網球場、250米標準跑道的田徑場和室內游泳池、體育館等訓練設施，為學生創(chuàng)造了陶冶性情、養(yǎng)育身心的優(yōu)良環(huán)境。

4、上外附屬普陀實驗學校

上海外國語大學附屬普陀實驗學校位于桃浦智創(chuàng)城東拓區(qū)古浪路390號，是九年一貫制公辦學校。校舍已于2021年9月投入使用。上外附屬普陀實驗學校，把促進基礎教育的外語教育作為新亮點，發(fā)揮上外教學優(yōu)勢，在課程開發(fā)、師資管理、國際化人才培養(yǎng)及教育生態(tài)發(fā)展等方面，推動基礎教育的優(yōu)質均衡發(fā)展。學校將為桃浦智創(chuàng)城打造。